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地产成交回落房价全国性调剂趋势确立

2019年10月13日 04:10 来源于:尚志财经网
地产:成交回落 房价全国性调整趋势确立 种别: 机构: 研究员:[摘要]核心要点:楼市概况:成交恶化,房价全国性调整趋势基本

  地产:成交回落 房价全国性调整趋势确立 种别: 机构: 研究员:

  [摘要]

  核心要点:

  楼市概况:成交恶化,房价全国性调整趋势基本确立6月份,我们跟踪的40个城市新建商品住宅月度成交20.7万套,同比下落20.8%,环比下降12. 2%,成交明显回落。今年月份累计成交128.7万套,同比下降17.72%。截止6月末,1 大城市存货为112万套,同比增长2 .6%,绝对数额持续爬升至近两年的最高位。以半年度的平均销售值来衡量去化周期的话,去化周期由1 年4月的7.8个月一路攀升至14年6月的14.0个月。6月份百城住宅平均价格1092 元/平方米,环比下跌0.5%,降幅扩大,进一步确认了房价下调的趋势。百城中,环比上涨城市29个,环比下跌城市71个,比上月增加9个;分区域来看,一二三线、长三角、珠三角等大部分城市均开始下调,房价全国性下跌趋势已基本确立。

  行业政策:中央贯彻市场化,以地方主导放松调控趋势渐明朗6月份住建部冯俊在国务院发布会上表态,他认为当前房地产市场调整为正常调整,政策基调仍是支持首套住房,抑制投资投机需求,和分类调控。救市政策上,中央贯彻市场化思路,没有出台政策,仅银监会表态支持首套住房需求,但并无具体政策。地方层面上,北京、广州等多地出台以公积金调整为主的多种救市政策,其中,呼和浩特公然发文取消限购。从中央和各地的态度和政策思路上看,我们认为,房地产调控政策思路已基本明朗,下半年中央不太可能出台政策刺激房地产市场,地方各类救市政策将陆续出台,但大规模公开取消限购可能性不大。

  股价表现:6月份地产板块表现略弱于沪深 006月份,房地产板块指数收益率-0. %,沪深 00指数收益率0.4%,板块表现略弱于沪深 00。个股方面,卧龙地产、金地团体、苏宁环球、苏州高新表现在前列,南国臵业、金融街、凤凰股分、荣盛发展等表现较差。

  投资建议:谨慎推荐我们对房地产板块的投资建议为谨慎推荐,主要理由为:(1)宏观:

  经济仍在缓慢出清,在震荡中寻底,楼市难以独善其身。(2)楼市:已进入下行周期,价格调整趋势确立。( )政策:思路基本明朗,地方各类救市陆续出台。(4)估值:目前主流地产公司的估值水平在5至8倍的PE和1倍左右的PB,估值水平较低。

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