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地产节后主要城市土地市场或转弱

2019年10月13日 04:10 来源于:尚志财经网
地产:节后主要城市土地市场或转弱 201 - 类别: 机构: 研究员:[摘要]由于本次调研的时点是在国五条细则出台之前,开发商和中介

  地产:节后主要城市土地市场或转弱 201 - 类别: 机构: 研究员:

  [摘要]

  由于本次调研的时点是在国五条细则出台之前,开发商和中介商普遍持有比较乐观的预测。从以往调研的结果和实际成交的关系来看,本次调研开发商和中介商对于 月成交预估过于乐观的概率很大。同时,从基本面来看, 月主要城市面临着调控收紧和库存紧张的两重影响,因此我们判断 月主要城市商品房成交量低于预期,乃至低于季节性的几率不低。

  2月全月日均交易量初值环比1月终值下跌- 8. %,符合季节性和我们的预期。开发商推盘力度下降是交易量退回季节性的主要原因。2月份全国15个城市的商品房库存环比上月下落了-1.05%,而一线城市库存环比也有所下降,幅度为-1.10%;整体去化时间受春节影响有所回升,一线城市和2三线城市分别从9.4月和18.9月上升至10.5月和20.1月。

  月是春季销量旺季的第一个月。根据以往的经验来看, 月销量环比2月有较大程度的提升是正常的季节性规律。但由于政策收紧所引发的恐慌购房心理, 月需求可能会有明显提升,决定成交量变化的将是供给水平。从我们的月底调研来看, 月供给紧张,或制约成交向上的趋势。结合供给和需求考虑,我们认为 月主要城市商品房交易量将略弱于季节性。地方调控细则将是最大的不确定因素。

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